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최근 부동산 시장에서 뜨거운 이슈가 되고 있는 무순위 청약, 특히 화성시 동탄신도시의 동탄역 롯데캐슬이 많은 관심을 받고 있습니다. 약 10억원의 시세차익이 예상되는 이번 청약은 역대 최고 경쟁률을 기록한 흑석리버파크자이를 넘어설 가능성이 크다고 하니, 예비 청약자 여러분은 귀 기울여야 할 것 같습니다.
이번 포스트에서는 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약에 대해 자세히 알아보겠습니다.
동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 일정
오는 29일부터 30일까지 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약이 진행됩니다. 이번 청약은 총 5가구에 대해 실시되며, 그 중 1가구는 무순위로 제공됩니다. 이 무순위 가구는 전용 84㎡로, 특별히 거주지 요건이 없어 전국 어디에서든 청약을 신청할 수 있는 기회를 제공합니다. 즉, 전국의 무주택자라면 누구나 이 기회를 통해 유리한 조건의 아파트를 확보할 수 있습니다.
나머지 4가구는 계약 취소 후 재공급되는 물량으로, 신혼부부 특별공급 2가구(전용 65㎡ 및 84㎡)와 일반공급 2가구(전용 102㎡)로 구성되어 있습니다. 일반공급의 경우, 현재 화성시에 거주 중인 무주택 세대주만 신청할 수 있으며, 신혼부부 특별공급은 무주택 세대원도 신청할 수 있는 자격이 주어집니다. 자격 요건을 충족한 신청자들은 추첨을 통해 당첨자를 선발하게 되니, 공정한 기회를 보장받을 수 있습니다.
분양가와 시세 비교
이번 동탄역 롯데캐슬의 분양가는 2017년 12월 분양 당시 가격으로 공급됩니다. 전용 84㎡ 기준으로 무순위 사후접수 물량은 4억 7200만원(44층), 그리고 계약 취소된 신혼부부 특별공급 물량은 5억 5933만원입니다. 일반공급 전용 102㎡는 49층이 6억 7142만원, 4층이 6억 3396만원에 공급됩니다. 이러한 가격은 현재 시장에서의 시세와 비교할 때 매우 매력적인 조건을 제공합니다.
특히, 주변 시세와 비교할 때 동탄역 롯데캐슬의 전용 84㎡(3층)는 지난달 14억 5500만원에 거래된 바 있어, 약 10억원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 즉, 청약을 통해 당첨되면 상당한 금액의 시세차익을 실현할 가능성이 높은 것입니다.
전용 102㎡ 또한 최근 시세(19억 5000만원·13층) 대비 13억원 저렴한 가격으로 분양되고 있으며, 이는 투자자들에게 매력적인 기회로 작용할 것입니다. 전용 65㎡(신혼부부 특별공급)의 경우, 실거래가가 12억 5000만원에 달하는 반면, 분양가는 4억 1584만원으로, 무려 8억원 이상의 가격 차이를 보이고 있습니다. 이러한 가격 차이는 청약자들에게 큰 유인 요소가 될 것으로 예상됩니다.
이처럼 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약은 시세차익을 기대하는 많은 예비 청약자들에게 매력적인 기회로 다가오고 있으며, 청약에 참여할 수 있는 다양한 방법과 조건이 마련되어 있어 더욱 관심을 받고 있습니다.
실거주 의무와 전매 가능성
동탄역 롯데캐슬에서 무순위 청약으로 공급되는 5가구는 모두 실거주 의무가 없다는 점이 큰 장점으로 작용합니다. 이는 계약이 체결됨과 동시에 전매가 가능하다는 의미로, 입주 후 거주하지 않고도 빠르게 매각할 수 있는 자유를 제공합니다. 특히, 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 지난 후에는 전매가 가능하므로, 투자자들에게는 매우 유리한 조건입니다. 이러한 점은 동탄역 롯데캐슬을 통해 시세차익을 기대하는 많은 청약자에게 매력적인 요소로 작용하여, 실질적인 투자 기회를 제공할 것입니다.
무순위 청약으로 확보한 가구는 다른 부동산 투자와 비교할 때 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가지고 있으며, 실거주 의무가 없기 때문에 구매 후 즉시 시장에 내놓을 수 있습니다. 이는 특히 시세 상승이 예상되는 지역에서 투자자에게 큰 이점을 제공하며, 동탄역 롯데캐슬의 경우에도 향후 시세 상승이 기대되는 만큼, 많은 투자자들이 관심을 가질 것으로 보입니다.
높은 경쟁률 예상
동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약에 대한 높은 경쟁률이 예상됩니다. 작년 동작구의 흑석리버파크자이 무순위 청약에서 93만여 명이 몰리며 역대 최고 경쟁률을 기록했던 사례가 있습니다. 당시 무순위 물량 1가구(전용 59㎡)에 대해 82만 9804명이 신청했고, 계약 취소된 주택 1가구(전용 84㎡)에는 10만 4924명이 몰렸습니다. 이러한 기록은 무순위 청약이 많은 예비 청약자에게 얼마나 큰 관심을 받고 있는지를 잘 보여줍니다.
동탄역 롯데캐슬은 흑석리버파크자이에 비해 더 큰 시세차익이 기대된다는 점에서, 경쟁률이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다. 특히, 주변 시세와 비교할 때 동탄역 롯데캐슬의 분양가는 매우 매력적이며, 실거주 의무가 없고 즉시 전매가 가능하다는 점은 투자자들에게 더욱 유리한 조건으로 작용합니다. 이러한 요소들이 결합하여, 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약은 예비 청약자들 사이에서 뜨거운 관심을 받을 것으로 보입니다.
결론적으로, 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하며, 높은 경쟁률을 예상할 수 있는 상황입니다. 많은 청약자들이 이 기회를 통해 시세차익을 실현할 수 있는 가능성을 염두에 두고 적극적으로 참여할 것으로 기대됩니다.
마무리하며
이번 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약은 많은 사람들에게 시세차익을 안겨줄 수 있는 좋은 기회입니다. 청약에 참여할 수 있는 조건이 다양하고, 실거주 의무가 없어 투자자들에게도 매력적인 상품으로 평가받고 있습니다. 여러분도 이 기회를 놓치지 말고, 동탄역 롯데캐슬의 청약에 도전해보세요!
